В России перестанут контролировать сделки с недорогой недвижимостью

Даже при сумме ниже 75 млн рублей банк вправе приостановить расчёты и запросить документы, если заметит признаки подозрительности. Чаще всего внимание вызывают:

• цена сделки, заметно отличающаяся от рыночной;
• сложные цепочки перепродаж за короткий срок;
• несоответствие доходов покупателя стоимости недвижимости;
• дробление платежей без логичного объяснения;
• расхождения между договором, расписками и банковскими переводами;
• отказ клиента пояснять происхождение средств.

Использование наличных средств не запрещено. Закон не обязывает покупателя или продавца напрямую отчитываться перед Росфинмониторингом. Но важно учитывать два нюанса:

1. Регистрация сделки всё равно проходит через государственные органы. Информация о стоимости объекта поступает в Росреестр, а оттуда — в финансовые системы контроля.
2. При дальнейшем использовании денег (внесение на счёт, крупные траты) банк может задать вопросы об их происхождении.

Поэтому наличные расчеты формально возможны, но полностью «невидимыми» такие сделки не становятся.

Да, такой риск существует и сохраняется в 2026 году. Это стандартная процедура финансового контроля. Если банк сочтёт операцию рискованной, он вправе:

• временно приостановить перевод;
• запросить подтверждающие документы;
• отказать в проведении операции до выяснения обстоятельств.

Чем прозрачнее финансовая история, тем меньше вопросов возникнет у банка. Поэтому, чтобы сделка прошла без задержек, рекомендуется заранее собрать доказательства легального происхождения средств:

• справки о доходах;
• договоры продажи предыдущей недвижимости;
• документы о наследстве;
• договоры дарения;
• подтверждения возврата займов;
• выписки со счетов и брокерских платформ.