Барнеаполь. Новости стройки и недвижимости Барнеаполь. Новости стройки и недвижимости
logokvadrat.jpg
logokvadrat.jpg
logokvadrat.jpg
Очистить
Отмена
Ужесточение требований к ипотечным заемщикам сократит выдачу кредитов

Ужесточение требований к ипотечным заемщикам сократит выдачу кредитов

Новые правила выдачи жилищного займа начали действовать в России с 1 апреля. Серьезное ужесточение условий может затронуть 30–40% потенциальных заемщиков.

Суть изменений


Изменения правил на рынке ипотеки были инициированы ЦБ РФ, который подготовил Указание Банка России № 7286-У, где прописал более строгий расчет долговой нагрузки, учитывая только подтвержденные доходы. Нововведения направлены на снижение закредитованности населения, рисков дефолта, убытков банков.

Раньше заемщик мог договориться с работодателем и указать в справке зарплату выше реальной. Кроме того, в зачет шли переводы от родственников и друзей, доходы от сдачи жилья, дивиденды по вкладам и инвестициям. Некоторые банки и вовсе давали одобрение по двум документам — паспорту и СНИЛС. Льготную семейную ипотеку нередко оформляли женщины в декрете без какого-либо официального заработка. Теперь эти схемы не работают.
Справка 2-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ
03.03.2026
Раньше при оценке платежеспособности могли учесть практически любые данные: справку от работодателя, выписку по счету или популярную «справку по форме банка» — документ, который подтверждал доход заемщика (включая серую зарплату и премии) и оформлялся на бланке кредитного учреждения. Банки часто закрывали глаза на отсутствие официальных подтверждений. Сейчас же им рекомендовали в качестве основного документа запрашивать именно справку 2-НДФЛ.
Меньше кредитов
Меньше кредитов
03.03.2026
Если у заемщика есть другие кредиты, микрозаймы или просрочки по выплатам в прошлом, получить новое финансирование становится значительно сложнее, а шансы на одобрение, тем более больших сумм, заметно снижаются. И если раньше перекредитование часто помогало закрывать долги, то теперь этот инструмент в ряде случаев становится недоступным или менее эффективным.
Скоринг устарел
Скоринг устарел
03.03.2026

Если раньше банки использовали одни внутренние скоринговые модели (анализ рисков), при которых учитывали поведение клиента и могли увеличивать сумму кредита даже при частично подтвержденном доходе, то теперь они не будут применяться. Не важен размер дохода и оборот по счету, а только официально подтвержденный заработок. В результате даже «надежные» заемщики (например, зарплатные клиенты) начнут получать меньшие суммы или столкнутся с отказами.

Что такое 2-НДФЛ?
Как это влияет на сумму одобренной ипотеки?
Кого это коснется?
Какие последствия будут для рынка?
Что делать заемщикам с серыми доходами?