Эксперты нашли множество нарушений в строящейся барнаульской 25-этажке

Жильцы домов, соседствующих с будущим ЖК "Маяковский 2" в Барнауле, подали в суд на городской комитет по строительству. Они требуют остановить возведение 25-этажки по пр. Ленина, 94а, признать незаконным выданное разрешение на строительство, а также в качестве обеспечительных мер временно приостановить работы на площадке и действие разрешения на период рассмотрения дела. 

Поводом послужили нарушения в проектной документации дома, которые выявили в ходе строительно-технической экспертизы специалисты фирмы ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо». Большинство из них являются неустранимыми и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Слишком плотно и высоко

Из заключения экспертов следует, что коэффициент застройки объекта превышает максимально допустимый уровень на 13,2%, а плотность - в 3,65 раза. "При этих расчетах проектировщики башни на пр. Ленина, 94а не учитывали контур подземной автостоянки, которая будет выполнена в следующем этапе строительства", - указали на ошибку специалисты.

Еще одно существенное нарушение касается требований инсоляции. Так, ее продолжительность в самом приближенном доме на пр. Ленина, 96а в квартирах на 1–5 этажах, ориентированных в сторону строящегося объекта, сократится до 1 часа 45 минут в сутки, что не соответствует требованиям СанПиНа. Более того, уже на момент проведения осмотра (в сентябре текущего года) в нескольких квартирах на первом этаже полностью отсутствовал солнечный свет из-за установленного рядом с домом глухого ограждения строительной площадки.

Кроме того, эксперты отметили, что строительство ЖК "Маяковский 2" ведется в охранной и защитной зоне объекта культурного наследия, расположенного на пр. Ленина, 94. Это накладывает ограничение по высоте застройки до 20 метров, в то время как для новой башни застройщик согласовал в мэрии высоту до 77,1 метров.

Что касается организации самой стройплощадки, то ограждение частично размещено на территории проезжей части существующих внутриквартальных проездов, что привело к уменьшению их ширины, отсутствию разворотных площадок для спецтехники, а это является нарушением требований пожарной безопасности жильцов близлежащих домов. Вместе с тем стрела башенного крана периодически нависает над детской площадкой придомовой территории ул. Профинтерна 28а, отметили специалисты в заключении.

Суд и прокуратура

Стоит отметить, что экспертизу за свой счет заказали жильцы домов по ул. Профинтерна, 28а, пр. Ленина, 92, 96, 96а, 98, рядом с которыми и ведется строительство башни. Участок для будущего ЖК в 5,3 тыс. кв. метров сформировала после выкупа аварийных двухэтажек фирма СЗ "Старк", связанная с девелопером "Селфстроит" Владислава Шонии. В начале текущего года новый проект был окончательно утвержден, получил разрешение на стройку, после чего на площадке начались работы.

Жильцы микрорайона оказались крайне недовольны и, опасаясь разрушения своих домов, направили обращения в различные инстанции с целью проверки законности строительства. Они пожаловались в том числе в генпрокуратуру, депутатам, в стройнадзор, лично замгубернатору Алтайского края Александру Климину, но поддержки не получили. Поэтому решили провести экспертизу и обратиться в Центральный районный суд. В этой инстанции их исковое заявление приняли, в ближайшие дни должны открыть производство по делу и назначить первое заседание.

"Полагаем, что при подаче заявления на предоставление разрешения на строительство СЗ «Старк» представил недостоверные сведения в отношении близлежащих домов, чем ввел комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула в заблуждение относительно возможности такого строительства. С учетом заключения специалиста считаем, что на основании недостоверных сведений СЗ «Старк» комитетом ошибочно выдано разрешение на строительство №73-00 от 06.02.2026, с нарушением требований действующего законодательства", - приводят жильцы свою позицию в исковом заявлении.

Также инициативные граждане обратились в прокуратуру Октябрьского района с ходатайством представлять их интересы в суде. Этот надзорный орган также должен дать ответ в ближайшие дни.