Барнаульцы проиграли суд с застройщиком, который занял участок рядом с их элитным домом
Элитный многоквартирник на Змеиногорском тракте, 100 в Барнауле остался без участка. Этот 5-этажный дом на 25 квартир построила еще в 2005 году фирма "Росэнерго". Для этого она купила у компании «Сады Алтая» лабораторный корпус и другие стоящие здесь объекты. Участок под ними почти в 7 тыс. кв. метров при этом находился в бессрочном пользовании бывшего владельца, а затем на тех же условиях перешел к новому.
Позднее (уже после заселения нового дома) Алтайкрайимущество прекратило право на бессрочное пользование. Для этого был выделен участок под домом в 3,2 тыс. кв. метров и отдельный в 3,8 тыс. кв. метров - предназначенный для хранения транспорта, следует из картотеки дел.
Касаемо первой территории, у владельцев квартир появилось право официально оформить его в общую долевую собственность, которого не было ранее. Второй участок перешел в частную собственность "Росэнерго", а пару лет был продан фирме, связанной с застройщиком "Мой Дом". Новый владелец запроектировал тут 9-этажный бизнес-центр с террасами и пристройкой для спортивного комплекса.
Жильцы дома не обрадовались новому соседу, начали протестовать и пошли по инстанциям. В прошлом году они подали коллективный иск в Центральный районный суд с требованием отменить право собственности девелопера на часть участка. Граждане хотели обратно прирезать к своей территории его 455 кв. метров для организации удобных пожарных проездов. Также собственники квартир настаивали на отмене распоряжения Алтайкрайимущества об определении границ их участка.
В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, которая показала, что дом вообще заходит на соседнюю территорию. Кроме того, он строился в то время, когда еще не действовали сегодняшние градостроительные нормативы. При этом для размещения необходимого благоустройства, парковок, детской, спортивной, мусорной площадок здесь будет достаточно участка в 2,35 тыс. кв. метров, учитывая небольшое число квартир и жильцов.
Поэтому первая инстанция не удовлетворила иск граждан. В марте нынешнего года они пытались обжаловать это решение в краевом суде, но безрезультатно. После этого в мэрии провели общественные обсуждения схемы расположения земельного участка на Змеиногорском тракте, 100.
В рамках процедуры поступило единственное обращение от соседнего землепользователя, который не согласен с тем, что площадь выделенной для дома территории все же составила 3,2 тыс. кв. метров, а не минимальный размер, установленный экспертизой. Его возражения отклонили и рекомендовали к утверждению данную схему, следует из заключения, опубликованного на днях на сайте мэрии.
Любопытно, что в настоящее время в госреестре недвижимости на Змеиногорском тракте, 100 вообще не числится никакого участка под существующим домом. Сведения о нем не регистрировались по причине того, что собственники надеялись изменить площадь, границы и только тогда поставить землю на учет.
